Les richesses de notre Hexagone, tant appréciées qu’elles sont parfois difficiles à partager, font néanmoins le bonheur des touristes du monde entier depuis plus d’un demi-siècle, et dès le XVIIe siècle, un Grand Tour aristocratique ne pouvait se concevoir sans quelques étapes françaises. Les chiffres de l’année 2016 confirment la pérennité du succès français qui reste la première destination touristique au monde avec 82,6 millions de chanceux, pour près de 160 milliards d’euros de revenus, ce qui représente plus de 7 % du PIB de la France.

Cette bonne santé générale rappelle l’importance des visiteurs pour la France, dans un contexte de tourisme international de forte concurrence. S’ils viennent pour découvrir le patrimoine français exceptionnel, les vacanciers sont désormais plus exigeants et en demande de logements de qualité. Ainsi, les résidences tourismes, qui comprennent près de 12 % de l’offre d’accueil touristique française, représentent un marché en pleine expansion, leur fonctionnement assurant qualité des infrastructures et services adaptés.

Une résidence tourisme est en effet un ensemble immobilier destiné à la location saisonnière et donc entièrement équipé et meublé. Situés dans les lieux les plus attractifs de notre territoire, à la mer, à la campagne ou à la montagne, ces résidences sont ainsi louées à la journée, à la semaine ou au mois. Plus qu’un simple hôtel, les équipements sont pensés pour le confort du tourisme, et offrent également les commodités supplémentaires, comparé à un simple appartement, des services d’accueil, d’entretien, de blanchisserie et même de petit déjeuner. Les résidences de haut standing peuvent également proposer des services haut de gamme comme des salles de sport, des piscine ou des spas.

Ainsi, investir en résidence tourisme est le moyen le plus recherché aujourd’hui pour profiter à la fois d’un rendement assuré et serein, et d’un plaisir occasionnel. En effet, une fois l’achat effectué, l’appartement est confié à une société de gestion par un bail commercial de 9 à 11 ans, qui s’occupe de la location du bien, d’entretenir les lieux, et de percevoir les loyers. L’acheteur reçoit donc un loyer fixe défini au moment de l’achat du bien, sans avoir à se préoccuper des soucis de la location. Mais également, celui-ci peut décider avec la société gérante d’en profiter pendant, par exemple, quelques semaines dans l’année.

Au delà de cette garantie de rendement, qui peut atteindre jusqu’à 4,5 %, l’investissement en résidence tourisme permet également de bénéficier d’avantages fiscaux. L’investisseur peut jouir du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), et ainsi d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus générés en tant que micro BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux. Si le bailleur choisit le régime fiscal réel, il peut également déduire le montant réel de ses charges afin d’amortir la propriété ainsi que le mobilier. Enfin, si les revenus locatifs dépassent les 788 000 euros, le loueur doit déclarer le régime réel normal, qui permet également de déduire le montant des charges payées.

L’investissement en résidence tourisme connaît ainsi un franc succès, reposant sur un rendement assuré, de forts avantages fiscaux, et un secteur du tourisme français toujours plus compétitif, ce qui facilite grandement les prêts de la part des banques. Mais s’il est si apprécié, c’est surtout pour la tranquillité d’esprit, l’absence de gestion, et même un bénéfice occasionnel en nature pour quelques semaines dans l’année.